Дело № 2-А280/2025

УИД: 48RS0023-02-2025-000341-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Хлевное) в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Кликанчук В.Е.,

с участием истца Березневой Г.А. и её представителя адвоката Кохана Д.В., истцов Левищева Ю.И., Булавиной Л.Н., Хрюкиной Н.М., Трухачевой Н.М., Золотарева С.А., Сарафановой В.И., Камневой Л.П., Ворфоломеевой Н.А., Ворфоломеева В.А., Кукуевой Т.И., Лисова П.Т., Кукуевой Е.В., Черкасова П.М., Лисова С.Ф., Черных Л.В., Лисовой В.А.,

третьих лиц Хрюкина Ю.М., Ковыршиной Т.А., Лазаревой С.А., Зачиняевой В.В., Володина В.И., Черных Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березневой Г.В., Левищева Ю.И., Булавиной Л.Н., Золотаревой М.С., Хрюкиной Н.М., Трухачевой Н.В., Золотарева С.А., Сарафановой В.И., Филатовой Н.А., Пожидаева С.М., Камневой Л.П., Золотарева Ю.П., Ворфоломеевой Н.А., Хрюкиной Е.И., Ворфоломеева В.А., Кукуевой Т.И., Лисова П.Т., Кукуевой Е.И., Черкасова П.М., Лисова С.Ф., Черных Л.В., Золотарева С.И., Лисовой В.А. к КФХ «Дедово» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Березнева Г.В., Левищев Ю.И., Булавина Л.Н., Золотарева М.С., Хрюкина Н.М., Трухачева Н.В., Золотарева С.А., Сарафанова В.И., Филатова Н.А., Пожидаев С.М., Камнева Л.П., Золотарев Ю.П., Ворфоломеева Н.А., Хрюкина Е.И., Ворфоломеев В.А., Кукуева Т.И., Лисов П.Т., Кукуева Е.В., Черкасов П.М., Лисов С.Ф., Черных Л.В., Золотарев С.И., Лисова В.А. обратились с иском к КФХ «Дедово» о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указали, что 12.02.2016 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Дедово» и собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 31.03.2016 данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. По истечении пятилетнего срока с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ни одна из сторон не заявила о его расторжении и таким образом договор автоматически пролонгирован до 31.03.2026.

После пролонгации договора, арендатором стали нарушаться его условия договора аренды. В частности, арендатором не исполняется обязанность по выплате арендной платы. Так, арендная плата не выплачена истцам по настоящему делу в течение двух и более лет.

Кроме того в период с 2022 по настоящее время, то есть на протяжении уже более трех лет, арендатором не обрабатывается арендованный земельный участок, который зарос сорняком.

На основании изложенного истцы просили досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 12.02.2016, заключенного с КФХ «Дедово».

В судебном заседании истцы Березнева Г.А. и её представитель адвокат Кохан Д.В., истцы Левищев Ю.И., Булавина Л.Н., Хрюкина Н.М., Трухачева Н.М., Золотарев С.А., Сарафанова В.И., Камнева Л.П., Ворфоломеева Н.А., Ворфоломеев В.А., Кукуева Т.И., Лисов П.Т., Кукуева Е.В., Черкасов П.М., Лисов С.Ф., Черных Л.В., Лисова В.А. полностью поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании третьи лица Хрюкин Ю.М., Ковыршина Т.А., Лазарева С.А., Зачиняева В.В., Володин В.И., Черных Л.В. поддержали исковые требования, объяснив, что действительно арендная плата не выплачивается не только истцам, но и другим собственникам долей земельного участка, в том числе и им, также земельный участок в течение трех лет не обрабатывается и не используется по целевому назначению.

Представитель ответчика КФХ «Дедово» Гатилова О.В. в судебное заседании возражала против удовлетворения исковых требований, объяснив, что арендная плата выплачивается, земельный участок используется по целевому назначению, однако так и не представила суду истребуемые судом платежные ведомости о выплате арендной платы, покинув судебное заседание до его завершения.

Суд, выяснив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Только по решению суда возможно принудительно расторгнуть договор по требованию арендодателя, когда земельный участок сельскохозяйственного назначения:

- используется так, что существенно снижается плодородие земли, или не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием (пп. 1 п. 3 ст. 46 ЗК РФ);

- не используется для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (с учетом исключений, предусмотренных пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

Судом установлено, что 12.02.2016 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Дедово» и собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 31.03.2016 данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. По истечении пятилетнего срока с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ни одна из сторон не заявила о его расторжении и таким образом договор автоматически пролонгирован до 31.03.2026.

Истцы по настоящему делу являются собственниками долей земельного участка с кадастровым номером 48:17:0810112:136.

Согласно разделу 1 данного договора собственники земельного участка (арендодатель) сдали, а КФХ «Дедово» (арендатор) приняло в пользование на условиях аренды на срок 5 (пять) лет земельные доли в праве общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, имеющим кадастровый №, общей площадью 2238834 кв.м., находящийся примерно в 4400 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В силу раздела 2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату собственникам земельных долей за право пользования земельным участком ежегодно независимо от результатов хозяйственной деятельности за 1 земельную долю 1200 (одна тысяча двести) кг зерна или денежные средства из расчета сложившейся на момент оплаты среднерыночной цены и 5 (пять) литров нерафинированного подсолнечного масла. Расчет по арендной плате производится арендатором не позднее 01 ноября года, в котором собран урожай. Земельный налог уплачивается собственником земельной доли. Налогооблагаемой базой при исчислении и уплате налога на доходы физических лиц считать: себестоимость 1 тонны зерна при получении арендной платы в виде 1 тонны зерна; среднерыночную стоимость 1 тонны зерна при получении арендодателем денежных средств. НДФЛ исчисляется и уплачивается арендатором.

Согласно раздела 4 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату; соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке.

В свою очередь после пролонгации договора, арендатором стали нарушаться его условия. В частности, арендатором не исполняется обязанность по выплате арендной платы. Так, арендная плата не выплачена: Березневой Г.В. - за 2022, 2023 и 2024 годы, Булавиной Л.Н. - за 2022, 2023 годы подсолнечное масло, за 2024 год в полном объеме, Ворфоломеевой Н.А. - за 2021, 2022, 2023 годы подсолнечное масло, за 2024 год в полном объеме; Ворфоломееву В.А. - за 2024 год; Золотареву Ю.П. - за 2023 и 2024 годы; Золотареву С.А. - за 2024 год; Золотаревой М.С. - за 2023 и 2024 годы за два пая; Золотареву С.И. - за 2023 и 2024 годы; Камневой Л.П. - за 2023 и 2024 годы; Кукуевой Е.В. - за 2024 год; Кукуевой Т.И. - за 2024 год; Левищеву Ю.И. - за 2021, 2022, 2023 и 2024 годы; Лисову П.Т. - за 2021 и 2024 годы; Лисовой В.А. - за 2024 год; Лисову С.Ф. - за 2024 год; Пожидаеву С.М. - за 2024 год; Сарафановой В.И. - за 2023 и 2024 годы; Трухачевой Н.В. - за 2022, 2023 годы подсолнечное масло, за 2024 год в полном объеме; Филатовой Н.А. - за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы подсолнечное масло, за 2024 год в полном объеме; Хрюкиной Н.М. - за 2024 год; Хрюкиной Е.И. - за 2023 и 2024 годы; Черных Л.В. - за 2024 год; Черкасову П.М. - за 2023 и 2024 годы.

Истцы в судебном заседании подтвердили факт не уплаты арендной платы. Более того истцы также указали, что арендная плата за 2025 год, которая должна быть выплачена не позднее 01 ноября 2025 года также не была выплачена им.

Нарушение, связанное с невыплатой арендной платы, является существенным нарушением договора аренды. Многим владельцам земельных паев арендная плата не выплачена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В свою очередь доказательств, которые бы опровергали доводы истцов представителем ответчика не было представлено. На запрос суда о предоставлении платежных ведомостей по выплате арендной платы данные ведомости ответчиком так и не были представлены.

Кроме того, в соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель.

Указанная обязанность арендатором не исполняется.

В период с 2022 по настоящее время, то есть на протяжении уже более трех лет, арендатором не обрабатывается арендованный земельный участок, который зарос сорняком и молодыми деревьями. Указанное обстоятельство имеет негативные последствия для почвы: сорняки снижают плодородие почвы, расходуя воду и элементы питания растений; заросшие сорной растительностью участки являются резервацией многих видов вредителей: заросший участок, становятся источником возгораний в засушливый летний период; зарастание участка сорняками и отсутствие грамотной обработки приводит к изменению химических свойств почвы, нарушается баланс полезных для растений микроэлементов.

Не использование арендованного земельного участка по целевому назначению негативным образом отражаются как на состоянии самого земельного участка, так и на правах собственников земельного участка, у которых появляется риск его изъятия государтсвом.

По факту неиспользования земельного участка и невыплаты арендной платы истцы неоднократно обращались с жалобами в администрацию Хлевенского муниципального района. Представителями администрации Хлевенского муниципального района в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах составлялись акты осмотра земельного участка, в которых зафиксированы факты его неиспользования.

В судебном заседании свидетели ФИО38 (<данные изъяты>), ФИО39 (<данные изъяты>) в судебном заседании показали, что на основании жалоб собственников долей земельного участка кадастровый №, в 2022 году, в 2023 году, в 2024, в 2025 году выезжали на место расположения земельного участка, координаты которого имеются в ЕГРН. По итогам осмотров были составлены акты, из которых следовало, что территория земельного участка фактически не используется по назначению, земельный участок зарос травой и другой природной растительностью. К соответствующим актам приложены фотографии осмотров земельных участков.

В связи с вышеуказанными нарушениями договора аренды и неисполнением требования претензии, 10.07.2025 в адрес КФХ «Дедово» в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Указанное предложение подписано Березневой Г.В., действующей от своего имени, а также в качестве лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:17:0810112:136. Кроме того участники долевой собственности Трухачева Н.В. и Сарафанова В.И. лично от своего имени также 10.07.2025 в адрес КФХ «Дедово» направили предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Письменные предложения от ФИО2, Трухачевой Н.В. и Сарафановой В.И. получены 10.07.2025, исполняющей обязанности главы КФХ «Дедово» Гатиловой О.В. Кроме того, Березневой Г.В. вышеуказанное предложение о расторжении договора аренды направлено дополнительно по почте в адрес главы КФХ «Дедово» Дедова Н.И. Согласно почтовому уведомлению указанное предложение получено Дедовым Н.И. 21.07.2025. В течении 15 календарных дней, установленных в направленном предложении, ответ от КФХ «Дедово» не поступил.

Поскольку арендатор КФХ «Дедово» пользуется земельным участком с существенным нарушением назначения имущества, а именно, не обрабатывает его на протяжении 4-х лет подряд, тем самым существенно ухудшает состояние почв земельного участка, и нарушает федеральное законодательство об использовании земель сельскохозяйственного назначения, а также в связи с тем, что он более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату собственникам земельного участка, то суд считает необходимым досрочно расторгнуть договор аренды, тем самым удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 12.02.2016, заключенный между КФХ «Дедово» и собственниками долей данного земельного участка.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:17:0810112:136.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено: 05.12.2025.